Wohnung und Praxisräume im Herzen von Alt-Marl

Eine höchst interessantes Haus (Arztvilla - Baujahr 1954)
(saniert in 1994) in Alt Marl,. Das Objekt bietet viel Komfort auf ca. 178 m², diese Wohnfläche verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss, und bietet 5 Zimmer. Dazu gehört ein großer Dachbalkon. Im Erdgeschoss dieses Hauses befindet sich eine vollausgestattete Arztpraxis auf ca. 113 m². Diese Praxisräume im Erdgeschoss teilen sich wie folgt auf 9 Räumlichkeiten auf. Empfangsraum, Wartezimmer, Laborraum 2 Behandlungszimmer, Sozialraum , Mitarbeiter-WC, Arztzimmer mit davor liegender Terrasse und mit einem Blick in den Garten. Die Diele und ein Patienten WC runden diese gewerbliche Fäche ab.Dazu kommen noch weitere Nutzungsmöglichkeiten im Keller (2 seperate Kellerräume)

Die Wohnung und die Praxis haben einen eigenen separaten Hauseingang.

Die derzeit vermiete Wohnung befindet sich im Ober-und Dachgeschoss (also eine Maisonettewohnung).Die Hauptattraktion hier ist wohl das sehr große Wohnzimmer. Die Fenster erstrecken sich hier über die gesamte Raumbreite und bieten einen Blick über die große Balkonterrasse in den Garten. Sie werden bei den Böden im Wohnzimmer aus echten Vollholz, sorgfältig geölt und gewachst, bemerken, dass sich die Sonne auf diesem goldenen Boden spiegelt. Hier schließt sich nahtlos der Essbereich an.
Auf dieser Wohnebene befindet sich auch das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie die Küche, diese ist zwar nicht groß aber funktional, sie bietet Platz für Tisch und Stühle für das Frühstück zu zweit. Diese Etage schließt mit 2 Bädern (ein Gäste- WC und dem Familienbad (mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC) beide mit Tageslicht ab. Diese Wohbneinheit kann sehr kurzfristig bezogen werden.

Die zweite Wohnebene befindet sich im Dachgeschoss, obwohl das nicht ganz stimmt. Es gibt hier zwar leichte Dachschrägen. Trotz der Schrägen wirken die Räume hell, es gibt Dachfenster und normal große Fenster. Hier erwarten Sie weitere 2 Zimmer eins mit Wasseranschluss und Abfluss für eine Küchenzeile die groß genug erscheint. diesen Raum als Wohn/ Essbereich zu nutzen und ein Zimmer als weiteren Schlafraum ideal neben dem Duschbad. Insgesamt stehen Ihnen auf zwei Wohnebenen mehr als 178 Quadratmeter schönes Wohnen zur Verfügung . Mit weißen Holztüren und hochwertigen Fußböden und einem edlen Charme, die Sie zum Wohlfühlen einladen. Dazu gehört auch ein eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume für Gartengeräte, Fahrräder und
einen Waschkeller und eine Garage. Ein weiterer Stellplatz ist für die Praxis reserviert.

Für die Praxisbesucher befinden sich öffentliche Parkplätze auf der seitlich anliegenden
Seitenstraße.

Die nächsten BUS-Haltestellen der Vestischen sind fußläufig zu erreichen (s.Lagebeschreibung)

-massive Bauweise
Vollkeller
-Satteldach
-großer Dachbalkon in Westlage
-Zentralheizung neue Gastherme von 2023 (BOSCH)
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung ( 1994) im Dachgeschoss tlw. Veluxfenster mit Isolierverglasung
-gepflegte Fußböden mit Parkett und Steinfliesen in den Sanitärräumen
-massive Garage mit Stahlschwingtor
-die Maisonettewohnung wurde im Jahre 2024 renoviert
-Belüftungsanlage '(Praxis und Wohnung)

Die Immobilie in Alt-Marl, befindet sich in einer äußerst zentralen Lage, die sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende von großem Vorteil ist. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohn- und Geschäftszonen aus, welche eine hohe Lebensqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein großes Plus ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). In nur wenigen Gehminuten erreicht man die nächstgelegene Bushaltestelle, die regelmäßige Verbindungen zu weiteren Stadtteilen sowie umliegenden Städten bietet. Dadurch sind sowohl Pendler als auch Bewohner bestens vernetzt und profitieren von kurzen Fahrzeiten zu wichtigen Zielen.

In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Points of Interest. Dazu zählen Supermärkte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine angenehme Nahversorgung gewährleisten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und tragen zur Attraktivität der Lage für Familien bei.

Zusammengefasst bietet unser Objekt in Marl ein optimales Lageumfeld mit einer zentralen Stellung und einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV, ergänzt durch eine gute Infrastruktur, die den Alltag erleichtert.
Buslinien der Vestischen :
222 (E) - Marl Mitte - GE-Hassel - GE-Buer Rathaus und zurück
Haltestelle : Marl Hochstr.
ca. 1 Min ca. 100 m Fußweg
221 - Marl Riegestraße -Alt Marl - Marl Mitte
SB 27 Marl Mitte - Herten Langenbochum - Herten Mitte - Herne Wanne-Eickel Hbf
Haltestelle : Marl Hochstr. (B225)
ca. 3 Min Fußweg ca, 300m
-Alt Marl - Marl Mitte