Diese Wohnung lässt Herzen höher schlagen - große Balkonterrasse,Tageslichtbad, 3,5 Zimmer ca.112m²

Wohnen im Alter - Ihr neues, seniorengerechtes Zuhause in ruhiger Lage

Wenn Sie die schönen Jahre Ihres Lebens genießen möchten, ist die Wahl des richtigen Wohnraums von großer Bedeutung. Nach vielen Jahren harter Arbeit verdient es jeder, in einem komfortablen und sicheren Umfeld zu leben. Vielleicht haben Sie bereits eine Wohnung ohne Lift und finden das Treppensteigen im Alter mühsam. Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit, über einen Umzug nachzudenken - in eine moderne, barrierearme Wohnung, die speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

In einer ruhigen Wohngegend von Marl steht diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung, die sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten befindet. Diese kleine und intime Gemeinschaft garantiert ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld, in dem Sie sich wohlfühlen können.

Die Details der Wohnung im Überblick:

- Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: ca. 31 m² - Heller, einladender Raum, ideal zum Entspannen.
- Eltern-Schlafzimmer: ca. 17 m² - Ein gemütlicher Rückzugsort für erholsame Nächte.
- Arbeits- oder Gästezimmer: ca. 13 m² - Vielseitig nutzbar für Ihre individuellen Bedürfnisse.
- Küche: ca. 11 m² - Praktisch geschnitten und funktional.

- Extras:
- Eine Diele, ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und ein Kellerersatzraum, der über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt, erleichtern den Alltag.
- Ein Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Harmonische Ausstattung: Die Wohnung besticht durch einen charismatischen Stil und eine gehobene Ausstattung. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne sowie einem praktischen Waschtisch. Ein Spiegel verleiht dem Raum zusätzlichen Raum und Licht.

Balkonterrasse: Genießen Sie schöne Stunden auf Ihrer überdachten Balkonterrasse, die Ihnen auch bei wechselhaftem Wetter einen Rückzugsort im Freien bietet.

Optimale Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten: Ein großer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die es Ihnen ermöglicht, die umliegenden Städte und Orte bequem zu erreichen. Darüber hinaus finden sich in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die Ihren täglichen Bedarf bestens abdecken.

Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 996,00 EUR (8,89 EUR/m²)
- Betriebskosten: 175,00 EUR
- Heizkosten (Stand 2024): 182,00 EUR
- Monatliche Warmmiete: 1.353,00 EUR (12,08 EUR/m²)

Für die Mietkaution bieten wir Ihnen gerne eine Mietkautionsbürgschaft der R&V Versicherung an, was Ihnen den Umzug erleichtert.

Wir suchen ein ruhiges, etabliertes Paar, das dieses Zuhause in Zukunft ebenso schätzen und pflegen wird. Lassen Sie sich von der Lage und der Ausstattung der Wohnung begeistern und kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung. Rufen Sie uns an unter Tel. 02365-5016145 oder senden Sie uns eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal.

Erleben Sie Ihr neues Zuhause in einer gewachsenen, freundlichen Nachbarschaft und lassen Sie sich zu Ihren eigenen Wohnideen inspirieren. Ihr neues, sorgenfreies Leben im Alter beginnt hier!

-massive Bauweise
-Kunststoff-/Holzfenster mit Isolierverglasung
-Zentralheizung Energieträger Erd-Gas
-Gäste-WC
-Familienbad mit Dusche mit bodentiefen Einstieg
-überdachte große Balkonterrasse
-Hauswirtschaftsraum (Bestandteil der Wohnung/ gleiche Wohnebene) mit Anschlüssen für Waschmaschine bzw. Trockner
-Bodenbeläge im Sanitärbereich großflächige Steingutfliesen, sowie im Flur/ Diele und im Wohnbereich beige Steinzeugfliesen
im Kinder und Schlafzimmer heller Laminatböden

Die Wohnung in Marl, befindet sich in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage, die durch eine harmonische Umgebung geprägt ist. Diese friedliche Atmosphäre ermöglicht es den Bewohnern, sich in ihrem Zuhause zurückzuziehen und die Vorzüge der Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Die Haltestellen sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und wichtigen Zentren. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern auch für eine hervorragende Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitaktivitäten.

Die Immobilie selbst verfügt über eine gehobene Ausstattung, die modernen Wohnkomfort bietet. Helle, großzügige Räume und hochwertige Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gemütliche Cafés und Restaurants laden dazu ein, die Freizeit ausgiebig zu genießen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Wohnung nicht nur durch ihre ruhige Umgebung besticht, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an den ÖPNV, die gehobene Ausstattung sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Diese Faktoren machen sie zu einem attraktiven Wohnort für anspruchsvollen Mieter.
Stadtbuslinien der Vestischen
222 und 220
Haltestellen U(Wallstr. oder Schneeballweg) sind jeweils in 5 Minuten Fußweg zu erreichen
220
RE Hbf - Marl-Sinsen - Marl Mitte und zurück
222
Marl-Sinsen Wacholderstraße - Marl Mitte - GE-Hassel - GE-Buer Rathaus und zurück

Bahnhof Marl Sinsen :
RE 41 (Vest-Ruhr-Express)
Haltern - Marl - Sinsen Recklinghausen - Bochum.
und RE 42 (Haard-Bahn)
Essen - Gelsenkirchen - Recklinghausen - Marl Sinsen -Haltern - Münster

Wir freuen uns, Ihnen ein herausragende Wohnung präsentieren zu dürfen.

Die Grundrisse dieser Immobilie wurden aus gestalterischen Gründen überarbeitet, um Ihnen eine optimale Nutzung und ansprechende Raumaufteilung zu gewährleisten. Bitte beachten Sie, dass die dargestellte Einrichtung lediglich als Beispiel dient und zur Veranschaulichung der möglichen Gestaltungsmöglichkeiten gedacht ist. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit der Grundrisse übernehmen können.

Sollten im Besitz von bemaßten Originalplänen die Eigentümer oder die zuständigen Behörden sein, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung, um Ihnen die genauesten Informationen zu bieten.