Die Immobilie im Erbe
- In diesem Video erläutern wir Ihnen kurz, was Sie bei einer geerbten Immobilie beachten sollten.
Und geben einige Tipps was jetzt wichtig ist.
Immobilie geerbt: Was Sie jetzt wissen müssen
- Für viele ist ein geerbtes Haus weit mehr als nur ein materieller Wert. Wer eine Immobilie erhält, sieht sich häufig mit emotionalen Belastungen und organisatorischen Herausforderungenkonfrontiert. Neben der Trauer müssen Entscheidungen getroffen werden, die rechtliche und finanzielle Konsequenzen haben können. In dieser Situation ist es besonders wichtig, einen klaren Kopf zu bewahren und Schritt für Schritt vorzugehen.
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Erben, verkaufen, keine Steuern zahlen
Gute Nachrichten für Erbengemeinschaften: durch ein Urteil des Bundesfinanzhofs muss beim Verkauf von geerbten Anteilen keine Einkommenssteuer mehr gezahlt werden. Ist man sich innerhalb einer Erbengemeinschaft also einig, dass einer der Erben alle anderen Anteile abkauft und die Immobilie dann im Ganzen verkauft, wird sich das Finanzamt nicht mit einer Steuerforderung melden.
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Erbimmobilie
Erbimmobilie – worauf muss ich beim Verkauf achten?
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Wie verkaufen Sie Ihre Immobilie, wenn Sie nicht vor Ort sind?
- Eine Immobilie zu verkaufen, ohne vor Ort zu sein, ist eine Herausforderung. Wenn Sie zum Beispiel in Marl wohnen und in München eine Immobilie geerbt haben, können Sie wahrscheinlich während des ganzen Verkaufsprozesses nicht vor Ort sein, weil Sie beispielsweise berufstätig sind. Um die Immobilie in kurzer Zeit zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen, sollten Sie einen Qualitätsmakler vor Ort beauftragen.
Das Erbe frühzeitig regeln
- Jedes zweite Erbe in Deutschland umfasst laut Experten eine Immobilie. Oft kommt es beim Erbe zum Streit, da sich eine Immobilie nicht so leicht aufteilen lässt wie Geld. Um Familienstreitigkeiten zu vermeiden, raten Experten, das Erbe schon zu Lebzeiten zu regeln.
Wenn das Erbe nicht im Testament geregelt ist, entscheidet die gesetzliche Erbfolge. Ehepartner, Kinder, Enkel, Eltern oder Geschwister können zu den Erben zählen. Haben Sie drei Kinder, so wird das Erbe unter diesen aufgeteilt. Auch ohne Streit ist das für die Erben oft eine Herausforderung, denn die Erbaufteilung kostet oft viel Zeit und Mühe.
Um Streit in der Familie zu vermeiden, übertragen viele Deutsche ihr Erbe bereits zu Lebzeiten auf Ihre Nachkommen. Geld, Immobilien oder Unternehmen können übertragen werden. Behörden bezeichnen das als Vorweggenommene Erbfolge – kurz Vorerbe. Allerdings gibt es hierbei einiges zu beachten.
Erfahren Sie mehr in unserem kurzen Video.
So gelingt der Immobilienverkauf in der Erbengemeinschaft
Wenn mehrere Familienmitglieder gemeinsam ein Haus erben, treten häufig unterschiedliche Interessen und Emotionen in Erscheinung. In einer Erbengemeinschaft sind für wesentliche Entscheidungen stets einstimmige Beschlüsse erforderlich – dies bedeutet, dass ein einzelner Miterbe im Zweifel den Verkauf des Nachlasses blockieren kann. Solche Situationen führen oft zu Konflikten, die nicht nur den Familienfrieden belasten, sondern auch den Wert des Nachlasses erheblich schmälern können. Geteiltes Erbe, geteilte Meinungen: Hier sind die typischen Herausforderungen, die es zu meistern gilt.
Geteiltes Erbe, geteilte Meinung: Typische Herausforderungen
Geerbte Immobilie mit Hypothek
Immobilie mit Schulden geerbt: So gehen
Sie souverän mit einer Hypothek um
Eine Erbschaft klingt für viele zunächst nach einem finanziellen Gewinn, doch nicht jedes Hausist frei von Belastungen. Befindet sich noch ein Darlehen auf der Immobilie, müssen Erben Entscheidungen treffen, die gut durchdacht sein wollen. Es geht um Vertragsprüfungen,Bankgespräche und die Frage, ob die Immobilie gehalten oder veräußert werden soll.
weiterSie souverän mit einer Hypothek um
Eine Erbschaft klingt für viele zunächst nach einem finanziellen Gewinn, doch nicht jedes Hausist frei von Belastungen. Befindet sich noch ein Darlehen auf der Immobilie, müssen Erben Entscheidungen treffen, die gut durchdacht sein wollen. Es geht um Vertragsprüfungen,Bankgespräche und die Frage, ob die Immobilie gehalten oder veräußert werden soll.
Auflösung der Erbengemeinschaft
Hinterlässt ein Verstorbener mehrere Erben, so bilden diese eine Erbengemeinschaft. Da eine Erbengemeinschaft nicht für die Ewigkeit gedacht ist, ist das Ziel ihre Auflösung, sprich das Erbe endgültig zu klären. Gerade bei Immobilien ist das oft nicht einfach und führt zu Streit.
Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung wissen, dass eine Erbengemeinschaft auf zwei Wegen aufgelöst werden kann: Entweder friedlich oder im Streit, in dessen Folge eine Entscheidung erzwungen wird. Deshalb ist es ratsam sich in jedem Fall an einen neutralen Immobilienprofi zu wenden, der Erben hinsichtlich des Umgangs mit der Erbimmobilie berät. So lässt sich ein Streit vermeiden, der in der Regel finanzielle Einbußen zu Folge hat.
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weiterImmobilienmakler mit langjähriger Erfahrung wissen, dass eine Erbengemeinschaft auf zwei Wegen aufgelöst werden kann: Entweder friedlich oder im Streit, in dessen Folge eine Entscheidung erzwungen wird. Deshalb ist es ratsam sich in jedem Fall an einen neutralen Immobilienprofi zu wenden, der Erben hinsichtlich des Umgangs mit der Erbimmobilie berät. So lässt sich ein Streit vermeiden, der in der Regel finanzielle Einbußen zu Folge hat.
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Auflösung der Erbengemeinschaft
Sie sind unsicher, was die beste Lösung für Ihre geerbte Inmmobilie in der Erbengemeinschaft ist? In unserem kurzen Video erfahren Sie, worauf Sie bei der Auflösung der Erbengemeinschaft achten müssen.
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Erbschein
Wozu benötigt man einen Erbschein?
Sie haben eine Immobilie geerbt und möchten diese jetzt verkaufen. Ein notariell beglaubigtes Testament liegt nicht vor und damit auch kein Nachweis über Ihr Erbe. In einem solchen Fall benötigen Sie einen Erbschein.
weiterTestament
Die Immobilie im Testament
Immobilien gehören zu einer der gefragtesten Wertanlagen. Daher ist es keine Überraschung, dass Häuser, Wohnungen und Grundstücke oft zum Nachlass des Verstorbenen zählen. Damit nach dem Tode alles reibungslos ablaufen kann, raten Experten, sich schon frühzeitig zu überlegen, wem Sie die Immobilie vererben möchten. Dabei ist es wichtig sich über das Erbrecht zu informieren und je nach persönlichem Wunsch und Familienkonstellation ein Testament zu erstellen.
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