Wohnen in der Stadt Marl
Die Stadt mit einem positiven Penderüberschuss und perfekter Anbindung
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Ich bin einverstandenMarl ist eine Große kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Mit 83.697 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2021) ist sie die zweitgrößte Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster, laut Landesentwicklungsplan ein Mittelzentrum[2] und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Schon vor der Verleihung der Stadtrechte im Jahr 1936 erlebte die heutige Große Mittelstadt einen raschen wirtschaftlichen sowie kulturellen Aufstieg und entwickelte sich innerhalb von 60 Jahren von einem westfälischen Dorf beinahe zu einer Großstadt. Noch heute ist die Stadt von den Branchen Chemie und Bergbau geprägt und beheimatet mit dem Chemiepark Marl einen der größten Chemie-Verbundstandorte in Europa. Mit der Zeche Auguste Victoria war Marl bis 2015 die drittletzte Steinkohlebergbaustadt Deutschlands. Bundesweit bekannt ist Marl vor allem für das hier ansässige Grimme-Institut.
Schon vor der Verleihung der Stadtrechte im Jahr 1936 erlebte die heutige Große Mittelstadt einen raschen wirtschaftlichen sowie kulturellen Aufstieg und entwickelte sich innerhalb von 60 Jahren von einem westfälischen Dorf beinahe zu einer Großstadt. Noch heute ist die Stadt von den Branchen Chemie und Bergbau geprägt und beheimatet mit dem Chemiepark Marl einen der größten Chemie-Verbundstandorte in Europa. Mit der Zeche Auguste Victoria war Marl bis 2015 die drittletzte Steinkohlebergbaustadt Deutschlands. Bundesweit bekannt ist Marl vor allem für das hier ansässige Grimme-Institut.
Leben im Vest Recklinghausen
Geben Sie es zu: Die Region Nördliches Ruhrgebiet ist Ihnen nicht unbedingt bekannt als ein attraktiver Landstrich mit wundervoller Natur. Doch Sie werden erstaunt sein, wie viel Ihnen das Vest und der Kreis Recklinghausen landschaftlich und kulturell zu bieten haben. Lassen Sie sich überraschen, was aus dem Gebiet mit den einst rauchenden Schornsteinen heute geworden ist: ein farbenfrohes und vielfältiges Reisedomizil!
Das Vest Recklinghausen ist eine Region voller Vielfalt und Kontraste. Im pulsierenden Ruhrgebiet und zugleich im ländlichen Münsterland gelegen, lockt das Vest mit einem breiten Angebot für Besucher mit unterschiedlichsten Erwartungen. So können Sie Ihre Freizeit z.B. sportlich in der Natur oder kulturell in der Stadt verbringen.
Erläuterung der Merkmale
bei Wohnimmobilien
Wohnwert
Der Wohnwert einer Immobilie setzt sich aus den beiden FaktorenLage und Qualität zusammen.
Lagebewertung
Die Lage eines Objektes berücksichtigt die Struktur der
Bebauung, die Erreichbarkeit per Straße und öffentlichem
Personennahverkehr sowie die Versorgung mit Einrichtungen wieLäden, Kindergärten, Arztpraxen und Schulen. Beeinträchtigt wird die Lage durch Verkehrslärm, Industrie-Emissionen etc.
Qualitätsbewertung
Die Qualitätskomponente bezieht sich auf die architektonischeGestaltung und Ausstattung einer Immobilie (z.B. Aufzug, Balkon).
Außerdem fließt ein, inwieweit (bei Bestandsimmobilien)
Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden.
Der Wohnwert einer Immobilie setzt sich aus den beiden FaktorenLage und Qualität zusammen.
Lagebewertung
Die Lage eines Objektes berücksichtigt die Struktur der
Bebauung, die Erreichbarkeit per Straße und öffentlichem
Personennahverkehr sowie die Versorgung mit Einrichtungen wieLäden, Kindergärten, Arztpraxen und Schulen. Beeinträchtigt wird die Lage durch Verkehrslärm, Industrie-Emissionen etc.
Qualitätsbewertung
Die Qualitätskomponente bezieht sich auf die architektonischeGestaltung und Ausstattung einer Immobilie (z.B. Aufzug, Balkon).
Außerdem fließt ein, inwieweit (bei Bestandsimmobilien)
Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden.
Wohnungsmieten 2026/27
| Bestandswohnungen | MARL | RECKLINGHAUSEN | HERTEN | DORSTEN |
|---|---|---|---|---|
| einfacher Wohnwert | 5,90 -6,60 € pro m² | 7.15 € pro m² | 4,75 € pro m² | 5,90 € pro m² |
| mittlerer Wohnwert | 6.65 € pro m² | 8,15 € pro m² | 4,85 € pro m² | 6,65 € pro m² |
| gut bis sehr gute Wohnlage/ Wohnwert | 7,25 - 8,15 € pro m² | 9,25 € - 10,25 € pro m² | 5,50 - 6,25 € pro m² | 7,85 -9,70 € pro m² |
| NEUBAU WOHNWERT GUT | 9,75 € pro m² | 12,80 € pro m² | 9,00 € pro m² | 13,05 € pro m² |
1. Mietwohnungen
(Netto-Kaltmiete)
Drei Zimmer, ca. 70 qm (ausgenommen öffentlich geförderter
Wohnungsbau).
Einfacher Wohnwert:
z.B. WC in der Wohnung, mit einfachem Bad, heizbar, jedoch
keine zentrale Heizungsanlage, Fenster mitEinfachverglasung,in wenig bevorzugter Wohnlage.
Mittlerer Wohnwert:
z.B. Bad und WC, Verbundglasfenster, Zentralheizung in ge-
Guter Wohnwert:
z.B. modernes Bad, WC, Zentralheizung, Isolierverglasung,
Balkon, gegebenenfalls Fahrstuhl, gute Wohnlage
Sehr guter Wohnwert:
Der sehr gute Wohnwert wird durch ein hochwertiges Objekt
mit erstklassiger Ausstattung in sehr guter Wohnlage definiert.
Drei Zimmer, ca. 70 qm (ausgenommen öffentlich geförderter
Wohnungsbau).
Einfacher Wohnwert:
z.B. WC in der Wohnung, mit einfachem Bad, heizbar, jedoch
keine zentrale Heizungsanlage, Fenster mitEinfachverglasung,in wenig bevorzugter Wohnlage.
Mittlerer Wohnwert:
z.B. Bad und WC, Verbundglasfenster, Zentralheizung in ge-
Guter Wohnwert:
z.B. modernes Bad, WC, Zentralheizung, Isolierverglasung,
Balkon, gegebenenfalls Fahrstuhl, gute Wohnlage
Sehr guter Wohnwert:
Der sehr gute Wohnwert wird durch ein hochwertiges Objekt
mit erstklassiger Ausstattung in sehr guter Wohnlage definiert.
4 Beispiele für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser + Reihen- und Renditehäuser (bezugsfrei 2026 Bestand)
| Wohnwert/Lage | Marl | RECKLINGHAUSEN | Herten | Dorsten |
|---|---|---|---|---|
| mittlerer Wohnwert | 360.000 € (EFH)220.000 (RH) | 275.000 € (EFH) 250.000 € gut (RH) | 325.000 (EFH) 290.00 €325 (RH) | 249.00 € (EFH) 206.000 € (RH) |
| guter bis sehr guten Wohnwert | 425.000 € gut 470.000 € sehr gut (EFH) 240.000 gut € (RH) | 470.000 gut 590.000 sehr gut (EFH) 370.000 gut (RH) | 350.000 € gut 375.000 € sehr gut (EFH) 330.000 € gut (RH) | 314.000 € gut 426.000 € sehr gut (EFH) 242.000 gut (RH) |
| Renditeobjekte: Vielfaches der Jahresnettokaltmiete (nicht auf Geschäftshäuser übertragbar - Bestandsobjekte) | 18,00 fache | 14,00 fache | 16,00 fache | 13,40 fache |
2. Eigenheime (EFH)
inklisive Garage und ortsüblich großem Grundstück
Einfacher Wohnwert:
Einfache Ausstattung, z.B. Siedlungshaus, Wohnfläche ca.
100 qm.
Mittlerer Wohnwert:
Wohnlage mit ausgeglichener Bevölkerungsstruktur, Wohnfläche
etwa 125 qm, Zentralheizung, Bad, WC.
Guter Wohnwert:
Einfamilienhaus in guter Wohnlage (keine Prestige-Wohngegend).
Gute Ausstattung und Bausubstanz, Bad, WC, GästeWC,
Zentralheizung, Wohnfläche ca. 150 qm.
Sehr guter Wohnwert:
Erstklassige Wohnlage (Prestige-Wohngegend), erstklassige
Ausstattung und Bausubstanz, etwa 200 qm Wohnfläche.
Einfacher Wohnwert:
Einfache Ausstattung, z.B. Siedlungshaus, Wohnfläche ca.
100 qm.
Mittlerer Wohnwert:
Wohnlage mit ausgeglichener Bevölkerungsstruktur, Wohnfläche
etwa 125 qm, Zentralheizung, Bad, WC.
Guter Wohnwert:
Einfamilienhaus in guter Wohnlage (keine Prestige-Wohngegend).
Gute Ausstattung und Bausubstanz, Bad, WC, GästeWC,
Zentralheizung, Wohnfläche ca. 150 qm.
Sehr guter Wohnwert:
Erstklassige Wohnlage (Prestige-Wohngegend), erstklassige
Ausstattung und Bausubstanz, etwa 200 qm Wohnfläche.
3. Reihenhäuser (RH u REH)
(Mittelhäuser ohne Garage)
Wohnwert siehe Eigenheime, Wohnfläche bei einfachem
Wohnwert 100 qm, bei mittlerem Wohnwert 110 qm und bei
gutem Wohnwert 120 qm.
Wohnwert siehe Eigenheime, Wohnfläche bei einfachem
Wohnwert 100 qm, bei mittlerem Wohnwert 110 qm und bei
gutem Wohnwert 120 qm.
5. Rendite-Häuser
Rendite-Häuser sind vermietete Häuser mit Wohnungen und/
oder Gewerbeflächen (Läden, Büros). Ihr Verkaufspreis wird
aus der Jahresnettomiete der einzelnen Wohnungen/Gewerbeflächen sowie dem sogenannten Vervielfältiger berechnet.
Dieser Multiplikator wird in diesem Preisspiegel angegeben.
Betragen beispielsweise die Jahresnetto-Mieteinnahmen eines
Gebäudes 40.000 Euro und liegt der Vervielfältiger bei 10,5,dann ergibt sich ein Verkaufspreis für dieses Objekt von420.000 Euro (40.000 mal 10,5).
oder Gewerbeflächen (Läden, Büros). Ihr Verkaufspreis wird
aus der Jahresnettomiete der einzelnen Wohnungen/Gewerbeflächen sowie dem sogenannten Vervielfältiger berechnet.
Dieser Multiplikator wird in diesem Preisspiegel angegeben.
Betragen beispielsweise die Jahresnetto-Mieteinnahmen eines
Gebäudes 40.000 Euro und liegt der Vervielfältiger bei 10,5,dann ergibt sich ein Verkaufspreis für dieses Objekt von420.000 Euro (40.000 mal 10,5).
4 Beispiele der Durchschnittspreise 2026 für Eigentumswohnungen
| Wohnwert / Wohnlage | MARL | Herten | Dorsten | RECKLINGHAUSEN |
|---|---|---|---|---|
| einfache Wohnlage / einfacher Wohnwert/Bestand | 1.600 € pro m² | 1.200 € pro m² | 850,00 € pro m² | 1.500 € pro m² |
| miitlere Wohnlage`mittlerer Wohnwert/Bestand | 1.8000 €n pro m² | 1.600€ pro m² | 1.225 € pro m² | 2.100 € pro m² |
| gut bis sehr gute Wohnlage/gut bis sehr guter Wohnwert 1 | 2.100 (gut) bis 2.500 (sehr gut) pro m² | 2.300 (gut) bis 2.500 (sehr gut) pro m² | 1.855 € (gut) bis 2.370 € (sehr gut) pro m² | 2.700 (gut) 3.100 € (sehr gut) |
| Neubau (Erstbezug) Wohwert/ Wohnlage | mittel 3.100 ,00 € | gut 3.750,00 € | sehr gut 4.100,00 € pro m² | mittel 3.100, 00 € | gut 3.800,00 € | sehr gut 4.000,00 € pro m² | mittel 3.200,00 € | gut3.700,00 € | sehr gut 4.300,00 € pro m² |
4. Eigentumswohnungen
Drei-Zimmer-Wohnung, ca. 80 qm groß, ohne PKW-Stellplatz
aus dem Bestand beziehungsweise Neubau-Erstbezug.
Gleiche Lage- und Ausstattungskriterien wie bei Mietwohnungen.
Nicht einbezogen sind Eigentumswohnungen in
Prestige-Wohngegenden sowie Terrassen-Wohnungen. Preise
für Steuermodelle (Bauherren- und Erwerbermodelle) werden
nicht berücksichtigt.
Neubaupreise
Da es kaum Wohnungsneubau in vielen Regionen gibt, ist teilweise wenig Datenmaterial vorhanden. Vor allem hochwertiger Wohnungsbau ist nachgefragt, die Preise können also wesentlich höher liegen als die im Preisspiegel angegebenen
aus dem Bestand beziehungsweise Neubau-Erstbezug.
Gleiche Lage- und Ausstattungskriterien wie bei Mietwohnungen.
Nicht einbezogen sind Eigentumswohnungen in
Prestige-Wohngegenden sowie Terrassen-Wohnungen. Preise
für Steuermodelle (Bauherren- und Erwerbermodelle) werden
nicht berücksichtigt.
Neubaupreise
Da es kaum Wohnungsneubau in vielen Regionen gibt, ist teilweise wenig Datenmaterial vorhanden. Vor allem hochwertiger Wohnungsbau ist nachgefragt, die Preise können also wesentlich höher liegen als die im Preisspiegel angegebenen
(Quelle für Preise aktuelle eigene Rechere unter Einbeziehung : Marktspiegel des IVD, Gutachterausschuss der Stadt Marl, Dorsten. Herten und Recklinghausen )
Die Immobilienpreise in Marl liegen oberhalb des Durchschnitts in Nordrhein-Westfalen, aber unterhalb des Bundesschnitts.
Die Immobilienpreise in Marl liegen oberhalb des Durchschnitts in Nordrhein-Westfalen, aber unterhalb des Bundesschnitts.
Immer wenigerHaushalte im Wohneigentum
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Marktbeobachter des IVD
- Auch in 2026 sind wir wieder Marktbeobachter des IVD für die Städte Marl und Herten.
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