Wohnen in der Stadt Marl
Die Stadt mit einem positiven Penderüberschuss und perfekter Anbindung
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Ich bin einverstandenMarl ist eine Große kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Mit 83.697 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2021) ist sie die zweitgrößte Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster, laut Landesentwicklungsplan ein Mittelzentrum[2] und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Schon vor der Verleihung der Stadtrechte im Jahr 1936 erlebte die heutige Große Mittelstadt einen raschen wirtschaftlichen sowie kulturellen Aufstieg und entwickelte sich innerhalb von 60 Jahren von einem westfälischen Dorf beinahe zu einer Großstadt. Noch heute ist die Stadt von den Branchen Chemie und Bergbau geprägt und beheimatet mit dem Chemiepark Marl einen der größten Chemie-Verbundstandorte in Europa. Mit der Zeche Auguste Victoria war Marl bis 2015 die drittletzte Steinkohlebergbaustadt Deutschlands. Bundesweit bekannt ist Marl vor allem für das hier ansässige Grimme-Institut.
Schon vor der Verleihung der Stadtrechte im Jahr 1936 erlebte die heutige Große Mittelstadt einen raschen wirtschaftlichen sowie kulturellen Aufstieg und entwickelte sich innerhalb von 60 Jahren von einem westfälischen Dorf beinahe zu einer Großstadt. Noch heute ist die Stadt von den Branchen Chemie und Bergbau geprägt und beheimatet mit dem Chemiepark Marl einen der größten Chemie-Verbundstandorte in Europa. Mit der Zeche Auguste Victoria war Marl bis 2015 die drittletzte Steinkohlebergbaustadt Deutschlands. Bundesweit bekannt ist Marl vor allem für das hier ansässige Grimme-Institut.
Leben im Vest Recklinghausen
Geben Sie es zu: Die Region Nördliches Ruhrgebiet ist Ihnen nicht unbedingt bekannt als ein attraktiver Landstrich mit wundervoller Natur. Doch Sie werden erstaunt sein, wie viel Ihnen das Vest und der Kreis Recklinghausen landschaftlich und kulturell zu bieten haben. Lassen Sie sich überraschen, was aus dem Gebiet mit den einst rauchenden Schornsteinen heute geworden ist: ein farbenfrohes und vielfältiges Reisedomizil!
Das Vest Recklinghausen ist eine Region voller Vielfalt und Kontraste. Im pulsierenden Ruhrgebiet und zugleich im ländlichen Münsterland gelegen, lockt das Vest mit einem breiten Angebot für Besucher mit unterschiedlichsten Erwartungen. So können Sie Ihre Freizeit z.B. sportlich in der Natur oder kulturell in der Stadt verbringen.
4 Beispiele der Durchschnittspreise 2025 für Eigentumswohnungen - Bestand (Kaufpreis pro Qm)
| Wohnwert / Wohnlage | MARL | Herten | Dorsten | RECKLINGHAUSEN |
|---|---|---|---|---|
| einfache Wohnlage / einfacher Wohnwert/Bestand | 1.300 EUR | 1.100 EUR | 1.200 € | 1.500 € |
| miitlere Wohnlage`mittlerer Wohnwert/Bestand | 1.650 € | 1.500€ | 1.700 € | 2.100 € |
| gut bis sehr gute Wohnlage/gut bis sehr guter Wohnwert 1 | 2.000 (gut) bis 2.350 (sehr gut) | 2.200 (gut) bis 2.400 (sehr gut) | 1.700 € (gut) bis2.275 € (sehr gut) | 2.700 (gut) 3.100 € (sehr gut) |
4 Beispiele für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser + Reihen- und Renditehäuser (bezugsfrei 2025 Bestand)
| Wohnwert/Lage | Marl | RECKLINGHAUSEN | Herten | Dorsten |
|---|---|---|---|---|
| mittlerer Wohnwert | 270.000 € (EFH) 150.000 gut (RH) | 275.000 € (EFH) 250.000 € gut (RH) | 240.000 (EFH) 260.000 gut (RH) | 175.000 € (EFH) 162.000 € gut (RH) |
| guter bis sehr guten Wohnwert | 425.000 € gut 470.000 € sehr gut (EFH) 240.000 gut € (RH) | 470.000 gut 590.000 sehr gut (EFH) 370.000 gut (RH) | 350.000 € gut 375.000 € sehr gut (EFH) 330.000 € gut (RH) | 314.000 € gut 426.000 € sehr gut (EFH) 242.000 gut (RH) |
| Renditeobjekte: Vielfaches der Jahresnettokaltmiete (nicht auf Geschäftshäuser übertragbar - Bestandsobjekte) | 17,00 fache | 14,00 fache | 17,00 fache | 13,00 fache |
Wohnungsmieten 2025
| Bestandswohnungen | MARL | RECKLINGHAUSEN | HERTEN | DORSTEN |
|---|---|---|---|---|
| einfacher Wohnwert | 6,60 € pro m² | 7.15 € pro m² | 4,45 € pro m² | 5,70 € pro m² |
| mittlerer Wohnwert | 6,40 € pro m² | 8,15 € pro m² | 4,85 € pro m² | 6,40 € pro m² |
| gut bis sehr gute Wohnlage/ Wohnwert | 6,90 € - 7,25 € pro m² | 9,25 € - 10,25 € pro m² | 6,00 - 6,60 € pro m² | 7,60 € - 9,25 € pro m² |
| NEUBAU WOHNWERT GUT | 9,50 € pro m² | 12,80 € pro m² | 8,75 € pro m² | 12,70 € m² |
(Quelle für Preise aktuelle eigene Rechere unter Einbeziehung : Marktspiegel des IVD, Gutachterausschuss der Stadt Marl, Dorsten. Herten und Recklinghausen )
Die Immobilienpreise in Marl liegen oberhalb des Durchschnitts in Nordrhein-Westfalen, aber unterhalb des Bundesschnitts.
Die Immobilienpreise in Marl liegen oberhalb des Durchschnitts in Nordrhein-Westfalen, aber unterhalb des Bundesschnitts.
Das Rückgrat des Mietwohnungsmarkts
sind die privaten Kleinvermieter:
Für funktionierende Mietwohnungsmärkte sind private Kleinvermieter eine unverzichtbare Gruppe von Anbietern. Eine aktuelle Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) hebt hervor, wie wichtig es ist, die Vermietungsbereitschaft dieser Eigentümer zu fördern – und sie nicht durch Überregulierung und Misstrauen aus dem Markt zu drängen. Rund zwei Drittel aller Mietwohnungen in Deutschland stammen nach wie vor von privaten Kleinvermietern. Obwohl ihr Anteil am Mietwohnungsmarkt leicht zurückgegangen ist, hat die Anzahl der von ihnen zur Verfügung gestellten Wohnungen in den letzten Jahren weiterhin zugenommen. Somit tragen sie zur Vielfalt und Stabilität des Mietwohnungsangebots bei – häufig mit nur einer oder wenigen vermieteten Einheiten und ohne große Renditen. Viele von ihnen erzielen weniger als 5.000 Euro Nettomieteinnahmen jährlich.
Unser lokales Know-how wird auch Ihnen weiterhelfen. Kontaktieren Sie uns unverbindlich.
Marktbeobachter des IVD
Auch in 2025 sind wir wieder Marktbeobachter des IVD für die Städte Marl und Herten.
Dieser bundesweite IVD-Preisspiegel wird bei Verbrauchern, Verbänden, aber auch Gutachterausschüssen und der IHK gern als Preissammlung geschätzt.
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Dieser bundesweite IVD-Preisspiegel wird bei Verbrauchern, Verbänden, aber auch Gutachterausschüssen und der IHK gern als Preissammlung geschätzt.
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