Immobilienfinanzierung: Umsicht und Weitsicht
ImmobilienKontor Gaskow berät Sie auf Wunsch umfassend bei der Immobilienfinanzierung
Bei allen Fragen rund um Immobilien helfen wir Ihnen stets kompetent und fair.
Das gilt selbstverständlich auch für die Immobilienfinanzierung. Als Immobilienkäufer profitieren Sie von unserer Expertise, der Firmeninhaber Heinz-Jürgen Gaskow ist als langjähriger Finanzierungsexperte für Immobilienfinanzierung bei örtlichen und überörtlichen Banken tätig gewesen. Auf diese langjährige Erfahrung können Sie bauen. Bei der Immobilienfinanzierung sind zahlreiche Fragen zu klären: Dazu gehört an erster Stelle die Ermittlung des Finanzierungsbedarfs für das von Ihnen gewünschte Objekt.
Wie viel Eigenkapital ist vorhanden? Wie viel Fremdkapital muss aufgenommen werden? Wir rechnen Ihnen genau aus, welche Kredit- und Tilgungsraten für Sie sinnvoll sind. Kommen für Sie entsprechende Förderprogramme in Frage? Erst nachdem diese Fragen geklärt sind, erfolgt der nächste Schritt: Den geeigneten Finanzierungspartner aus über 250 Anbietern für Ihr zukünftiges Haus oder Ihre zukünftige Wohnung zu finden.
Wie viel Eigenkapital ist vorhanden? Wie viel Fremdkapital muss aufgenommen werden? Wir rechnen Ihnen genau aus, welche Kredit- und Tilgungsraten für Sie sinnvoll sind. Kommen für Sie entsprechende Förderprogramme in Frage? Erst nachdem diese Fragen geklärt sind, erfolgt der nächste Schritt: Den geeigneten Finanzierungspartner aus über 250 Anbietern für Ihr zukünftiges Haus oder Ihre zukünftige Wohnung zu finden.
Unsere Leistungen im Bereich Immobilienfinanzierung:
Gründliche Analyse, welche Höhe der Kreditaufnahme für Sie und für das von Ihnen gewünschte Objekt sinnvoll ist
Gemeinsames Erstellen eines Finanzierungskonzeptes
Unabhängiger Vergleich der Konditionen und Leistungen verschiedener Kreditinstitute (bei über 250 Banken)
Individuelle Berücksichtigung Ihrer persönlichen Wünsche, z. B. bei Kreditrahmen, Laufzeit, Tilgung etc.
über 30jährige Erfahrung als Baufinanzierungsberater bei Banken, überregional und regional
Prüfung, ob es lokale, regionale oder bundesweite Fördermaßnahmen oder andere Vorteile und Vergünstigungen gibt, z. B. Förderung von energetischen Maßnahmen, steuerliche Vorteile, besondere Abschreibungsmöglichkeiten etc.
Prüfung, ob Sie günstige Kredite z. B. durch die KfW oder NRW-Bank in Anspruch nehmen können
hier geht es zur Kfw Bank weiter
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Beantragung von Förderungen (falls möglich)
und hier geht es zur NRW-Bank weiter
Als ehrlicher und unabhängiger Makler arbeiten wir immer in Ihrem Interesse.
AM ENDE FÄNGT DIE FREIHEIT AN
Finanzieren heißt mehr als nur mit ein paar Zahlen zu jonglieren. Es heißt, sich mit seinem Leben auseinander zu setzen. Zu überlegen, was geht und was nicht. Gerade am Anfang eines Weges, ist es deshalb unerlässlich, klare und realistische Ziele zu definieren.
Wer finanzieren will, muss lernen zu verstehen. Wir sehen das ein bisschen anders: Wir wollen Sie verstehen. Ihr jetziges Leben, Ihre Pläne und was alles damit passieren könnte. Danach erhalten Sie einen möglichst einfachen und transparenten Finanzierungsvorschlag. So dass Sie ganz genau und ganz schnell wissen, woran Sie sind.
In anderen Worten: Verlangen Sie, dass Sie verstanden werden. Um die Zukunft nicht zu rosig zu malen, achten wir vor allem auf die Gegenwart: Nur wer weiß von welchem Punkt er startet, kann sein Ziel genau definieren. Und selbst bei einer noch so konservativen Planung, können Sie nicht wirklich wissen, was passiert. Weshalb es umso wichtiger ist, sich auf dem Weg zu Ihrem zukünftigen Haus abzusichern.
ABSICHERUNG INKLUSIVE
Finanzieren ist auch ein bisschen wie Bergsteigen: Eine gute Vorbereitung ist ebenso notwendig wie die Absicherung durch ein Seil.
ABSICHERUNG INKLUSIVE
Finanzieren ist auch ein bisschen wie Bergsteigen: Eine gute Vorbereitung ist ebenso notwendig wie die Absicherung durch ein Seil.
Das bewahrt sie nämlich davor, abzustürzen falls Ihnen der Wind etwas zu heftig ins Gesicht blasen sollte.
Und natürlich ebnen unsere Finanzierungsexperten den Aufstieg zum Eigenheim so, dass nicht zu viele steile Grate dabei auftauchen. Damit Sie in entscheidenden Momenten genügend Luft und eine gute Kondition haben, sorgen unsere Experten für beste Konditionen. Weniger sollten Sie nicht verlangen.
Und natürlich ebnen unsere Finanzierungsexperten den Aufstieg zum Eigenheim so, dass nicht zu viele steile Grate dabei auftauchen. Damit Sie in entscheidenden Momenten genügend Luft und eine gute Kondition haben, sorgen unsere Experten für beste Konditionen. Weniger sollten Sie nicht verlangen.
Immobilienmarkt 2025/2026: was Käufer wissen sollten
Die Niedrigzinsphase gehört der Vergangenheit an – mit spürbaren Folgen für den
Immobilienmarkt. Kredite sind teurer, Entscheidungen werden vorsichtiger getroffen. Doch was bedeutet das konkret für Käufer und alle, die es werden wollen?
Im Jahr 2025 haben sich die Bauzinsen bei rund 3,8 % eingependelt.
weiterImmobilienmarkt. Kredite sind teurer, Entscheidungen werden vorsichtiger getroffen. Doch was bedeutet das konkret für Käufer und alle, die es werden wollen?
Im Jahr 2025 haben sich die Bauzinsen bei rund 3,8 % eingependelt.
Zinstrends
Bestzinsen für Baufinanzierungen – aktuelle Entwicklung und Ausblick
Lübeck, 12. September 2025:
Die Europäische Zentralbank (EZB) hat den Leitzinsbeibehalten, der Hauptrefinanzierungssatz bleibt bei 2,15 %. Seit Juni befindet sie sichin abwartender Position, die Verbraucherpreise bewegen sich momentan nahe dereigenen Zielvorgabe und der EZB-Projektionen.Die Verbraucherpreise in Deutschland stiegen im August etwas überraschend um 2,2 % zumVorjahr, vor allem getrieben durch höhere Lebensmittelpreise, die Preise der Eurozone
minimal niedriger um 2,1 %. Die jüngsten Wirtschaftsdaten aus der Eurozone signalisierten zudem eine robuste Konjunktur.
Aktuelle Entwicklung der Baufinanzierungszinsen
Die Bestzinsen für Baufinanzierungen in Deutschland zeigen sich aktuell stabil. Die 10-jährigen Zinsbindungen bewegen sich weiterhin etwas über der 3-Prozent-Marke, in denletzten Wochen zwischen 3,26 und 3,35 %, die 15-jährigen Zinsbindungen zwischen 3,41
und 3,54 %. „Die Bauzinsen dürften kurzfristig keine deutlichen Sprünge machen. Wir habenwie erwartet einen ruhigen August mit wenig Aktivität an den Märkten erlebt. DieAnleiherenditen steigen gerade am langen Ende, was mit der aktuellen wirtschaftlichen und
geopolitischen Unsicherheit und auch steigender Staatsverschuldung zusammenhängt. Diesbegrenzt den Spielraum für Zinssenkungen im Bereich der Baufinanzierung“, so derGeschäftsführer.
„Um den US-Zinsentscheid in der neuen Woche herum wären leichte Impulse möglich –insbesondere dann, wenn die prognostizierte Zinssenkung stärker als erwartet ausfällt. Die Entwicklungen auf den Finanzmärkten sollten entsprechend von potenziellen
Immobilienbesitzern und Finanzierungsmaklern aufmerksam beobachtet werden.“
Tendenz
- Kurzfristig: Seitwärts mit leichter Volatilität
- Langfristig: Stabil bis leicht rückläufig
Quelle:Qualitypool GmbH Caroline Scherr
Hansestraße 14,23558 Lübeck
Tel.: 030 / 42086 - 1919
Internet:www.qualitypool.de
Wieviel Eigenkapital benötige ich für den Immobilienkauf?
Seitdem die Zinsen gestiegen sind, haben viele Immobiliensuchende festgestellt, dass eine Immobilienfinanzierung immer noch möglich ist. Banken sind bereit, Finanzierungen anzubieten, es gibt staatliche Förderungen und Kaufinteressenten haben größere Spielräume für Verhandlungen. Eine Frage bleibt jedoch: Wie viel Eigenkapital müssen Sie mitbringen?
Eigenkapital bezeichnet die finanziellen Mittel, die Sie angespart haben und in den Kauf einer Immobilie investieren können. In der Regel erwarten die Banken, dass ein Teil des Kaufpreises sowie die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Maklerprovision) durch Eigenkapital gedeckt werden. Grundsätzlich lässt sich sagen: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto niedriger sind die Finanzierungskosten und desto höher sind Ihre Chancen auf einen Kredit.
weiterEigenkapital bezeichnet die finanziellen Mittel, die Sie angespart haben und in den Kauf einer Immobilie investieren können. In der Regel erwarten die Banken, dass ein Teil des Kaufpreises sowie die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Maklerprovision) durch Eigenkapital gedeckt werden. Grundsätzlich lässt sich sagen: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto niedriger sind die Finanzierungskosten und desto höher sind Ihre Chancen auf einen Kredit.
Hausfinanzierung
Wie finanziere ich bei den derzeitigen Marktbedingungen eine Immobilie?
Alles wird teurer, auch der Traum vom Eigenheim, der für viele Normalverdiener immer weiter in die Ferne rückt. Doch wenn man ein paar Dinge bei der Finanzierung beachtet,kann der Immobilienwunsch wahr werden.
Wer wenig Geld hat und/ oder kein ausreichendes Eigenkapital, sollte sich mehrere Schritte vor der eigentlichen Darlehensanfrage genau ansehen. Das betrifft die eigene Kreditwürdigkeit und die Übersicht der eigenen finanziellen Mittel sowie das eigene Kaufvorhaben. Zum letzten Punkt lässt sich anmerken, dass Interessenten unter bestimmten Bedingungen staatliche Förderungen und attraktive Vergünstigungen von „umweltfreundlichen“ Banken erhalten können.
Aber auch Eigentümer, die bereits mehrere Jahre ein Darlehen abzahlen und demnächst eine Anschlussfinanzierung brauchen, können von Förderungen, einer genauen finanziellen Planung und Maßnahmen zur Verbesserung der Kreditwürdigkeit profitieren. Für die Weiterfinanzierung ihrer Immobilie können Eigentümer zudem aus verschiedenen Anschlussfinanzierungsmodellen wählen.
Wer ein Baudarlehen benötigt, kann auch durch eine kostengünstige Bauplanung eine Immobilie finanzierbarer gestalten. Aber auch der Zustand und die Lage der Immobilie können den Preis nach unten drücken – egal, ob es sich um den Kauf einer Bestandsimmobilie oder den Hausbau handelt. Allerdings sollten bei einem sanierungsbedürftigen Objekt die möglichen Mehrkosten in der Finanzierungsanfrage berücksichtigt werden.
Was wie von den angesprochenen Aspekten die Chancen auf das Eigenheim erhöhen kann, erklären wir Ihnen im Video.
Alles wird teurer, auch der Traum vom Eigenheim, der für viele Normalverdiener immer weiter in die Ferne rückt. Doch wenn man ein paar Dinge bei der Finanzierung beachtet,kann der Immobilienwunsch wahr werden.
Wer wenig Geld hat und/ oder kein ausreichendes Eigenkapital, sollte sich mehrere Schritte vor der eigentlichen Darlehensanfrage genau ansehen. Das betrifft die eigene Kreditwürdigkeit und die Übersicht der eigenen finanziellen Mittel sowie das eigene Kaufvorhaben. Zum letzten Punkt lässt sich anmerken, dass Interessenten unter bestimmten Bedingungen staatliche Förderungen und attraktive Vergünstigungen von „umweltfreundlichen“ Banken erhalten können.
Aber auch Eigentümer, die bereits mehrere Jahre ein Darlehen abzahlen und demnächst eine Anschlussfinanzierung brauchen, können von Förderungen, einer genauen finanziellen Planung und Maßnahmen zur Verbesserung der Kreditwürdigkeit profitieren. Für die Weiterfinanzierung ihrer Immobilie können Eigentümer zudem aus verschiedenen Anschlussfinanzierungsmodellen wählen.
Wer ein Baudarlehen benötigt, kann auch durch eine kostengünstige Bauplanung eine Immobilie finanzierbarer gestalten. Aber auch der Zustand und die Lage der Immobilie können den Preis nach unten drücken – egal, ob es sich um den Kauf einer Bestandsimmobilie oder den Hausbau handelt. Allerdings sollten bei einem sanierungsbedürftigen Objekt die möglichen Mehrkosten in der Finanzierungsanfrage berücksichtigt werden.
Was wie von den angesprochenen Aspekten die Chancen auf das Eigenheim erhöhen kann, erklären wir Ihnen im Video.
aktuelles zur Baufinanzierung
Wissenslücken beim Immobilienkauf
Für die meisten Menschen ist der Erwerb einer Immobilie die größte Investition ihres Lebes. Dennoch gibt es bei vielen Bürgern deutliche Wissenslücken. Das zeigt die aktuelle Umfrage der Commerzbank unter rund 2500 Befragten. So wissen ledglich 60 Prozent, dass beim Kauf oder Bau einer Immobiliezusätzliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarhonorare und gegenfalls eine Maklerprovision anfallen. Nur 54 Prozent ist bewusst, dass Banken häufig einen Eigenkapitalanteil von 20 -30 Prozent empfehlen. Nicht einmal ein Drittel (28 Prozent) weiß,dass es zahlreiche staatliche Förderprogramme gibt. Besonders deutlich wird die Lücke beim Programm "Wohneigentum für Familien". Gerade einmal 15 Prozent der Befragten kennen dieses Angebot. Entsprechend spielen Förderprogramme insgesamt nur für eine Minderheit bei der Finanzierung tatsächlich eine Rolle, so die Studie
Quelle : AIZ 10-2025
In unserem "Infonewsletter 15-2024" erfahren Sie mit welchen Nebenkosten Sie rechnen sollten
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