Wertermittlung – wichtige Fakten für Immobilienverkäufer
Die Ermittlung des realistischen Preises ist essentiell für jeden Immobilienverkauf.
Es ist ein Irrglaube zu denken, es sei sinnvoll, beim Immobilienverkauf mit einem möglichst hohen Fantasie-Preis einzusteigen. Um vieles erfolgreicher ist es, von Anfang an einen realistischen Preis festzulegen, der der Lage, der Größe und dem Zustand des Objekts entspricht.
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie durch eine professionelle Immobilienbewertung vor Ort
- Präzise Bewertung nach Immobilienwertermittlungsverordnung
- Langjährige Erfahrungen aus Bewertungen von hunderten von Immobilien
- Lokale Kenntnis des Immobilienmarktes vor Ort
Für eine genaue und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir Ihnen die Hinzuziehung eines Fachmanns. Das ImmobilienKontor Gaskow verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Wertermittlung und hat bereits zahlreiche Immobilien erfolgreich bewertet und vermittelt.
Bei uns erhalten Sie eine exakte Bestimmung des tatsächlichen Werts Ihrer Immobilie in Form eines Wertgutachtens (Kurzbewertung), welches nach der Immobilienwertermittlungsverordnung erstellt wird. In diesem Gutachten berechnen wir den Marktwert anhand des Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahrens. Zudem bieten wir Ihnen eine kostenfreie Wertindikation Ihrer Immobilie an, welche jedoch nicht so umfangreich ist wie unsere Kurzwertermittlung.
Wichtig zu wissen: Bei einem Wertgutachten handelt es sich nicht um ein Gutachten nach den Richtlinien des § 194 BauGB, sondern um eine fundierte Orientierungshilfe für Sie als Eigentümer.
Ein marktgerechter Angebotspreis ist die Grundvoraussetzung für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Denn durch einen zu hoch angesetzten Preis verzögert sich der Verkauf. So wird Ihr Objekt als Ladenhüter wahrgenommen und erzielt am Ende einen niedrigeren Preis, als wäre es gleich zu einem realistischen Preis angeboten worden. Dieser Fehler lässt sich später nicht mehr korrigieren und kostet Sie bares Geld. Steuern Sie dem entgegen durch unsere fundierte Wertermittlung und eine wohlüberlegte Preisfindung.
Die Konditionen für das Wertgutachten und eine Marktpreisanalyse teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit. Falls Sie uns im Anschluss mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen (Makleralleinauftrag), verrechnen wir den Preis voll mit der Courtage (Maklerprovision).
Ein marktgerechter Angebotspreis ist die Grundvoraussetzung für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Denn durch einen zu hoch angesetzten Preis verzögert sich der Verkauf. So wird Ihr Objekt als Ladenhüter wahrgenommen und erzielt am Ende einen niedrigeren Preis, als wäre es gleich zu einem realistischen Preis angeboten worden. Dieser Fehler lässt sich später nicht mehr korrigieren und kostet Sie bares Geld. Steuern Sie dem entgegen durch unsere fundierte Wertermittlung und eine wohlüberlegte Preisfindung.
Die Konditionen für das Wertgutachten und eine Marktpreisanalyse teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit. Falls Sie uns im Anschluss mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen (Makleralleinauftrag), verrechnen wir den Preis voll mit der Courtage (Maklerprovision).
Immobilienbewertung: online vs. Makler-Expertise
Im Internet versprechen Bewertungsportale in Sekunden den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln –
bequem und kostenlos. Doch wie verlässlich sind solche Online-Schätzungen, wo stoßen
Algorithmen an ihre Grenzen und wann ist es besser, auf die Expertise eines Profis zu vertrauen?
Warum eine Immobilienbewertung so wichtig ist:
Warum eine Immobilienbewertung ?
Immobilienverkauf nur mit professioneller Bewertung
Ohne eine professionelle Immobilienbewertung kann ein Immobilienverkauf zu finanziellen Einbußen führen. Warum eine professionelle Bewertung so wichtig ist und
welche Vorteile sie Ihnen beim Immobilienverkauf bietet, lesen Sie hier.
Vermeidung von Fehlbewertungen
Eine Immobilie überteuert oder unter Marktwert anzubieten, kann gravierende Folgen haben:
Zu hoher Preis:
Eine überteuerte Immobilie schreckt potenzielle Käufer ab, was zu längeren Vermarktungszeiten führt. Nach einer Weile können Preisreduzierungen notwendig werden, die wiederum einen negativen Eindruck bei Käufern hinterlassen.
Zu niedriger Preis:
Ein zu niedriger Angebotspreis kann dazu führen, dass Sie erheblich Geld verlieren. Oftmals bemerken Verkäufer erst zu spät, dass sie ihre Immobilie unter Wert
verkauft haben.Eine professionelle Immobilienbewertung sorgt für einen marktgerechten Preis, der diese Risiken minimiert.Fundierte Entscheidungsgrundlage. Ein erfahrener Immobilienmakler oder Gutachter zieht zahlreiche Faktoren in die Bewertung ein:
Lage und Infrastruktur
Zustand und Baujahr der Immobilie
Größe und Ausstattung
Marktsituation und Trends
Diese Analyse liefert Ihnen eine fundierte Grundlage, um realistische und strategisch sinnvolle
Entscheidungen zu treffen. Ohne diese Daten basiert die Preisfindung oft auf Bauchgefühl oder unsicheren Annahmen – ein Risiko, das Sie nicht eingehen sollten.
Schnellere Verkaufsprozesse
Ein korrekt bewerteter Angebotspreis steigert die Attraktivität Ihrer Immobilie auf dem Markt.
Potenzielle Käufer erkennen, dass die Immobilie einen fairen Wert hat, und sind eher bereit, Besichtigungstermine zu vereinbaren oder ein Angebot abzugeben.
Dies beschleunigt den gesamten Verkaufsprozess und kann auch dazu beitragen, den finalen Verkaufspreis zu optimieren. In einem umkämpften Markt kann eine marktgerechte Bewertung sogar
dazu führen, dass mehrere Interessenten Gebote abgeben, was den Preis weiter steigert.
Vertrauen bei Verhandlungen schaffen Ein professionelles Gutachten ist nicht nur für Sie als Verkäufer hilfreich, sondern auch ein starkes Argumentationsmittel in Preisverhandlungen. Wenn Sie potenziellen Käufern eine unabhängige Bewertung vorlegen können, unterstreicht dies die Seriosität Ihres Angebots. Dies kann Unsicherheiten bei den Käufern ausräumen und Verhandlungen auf eine sachliche Basis stellen.
Rechtliche Sicherheit
Eine professionelle Immobilienbewertung kann Ihnen auch rechtliche Sicherheit bieten. Sie sorgt dafür, dass Sie den Wert Ihrer Immobilie korrekt angeben und so potenziellen Streitigkeiten mit Käufern oder Finanzbehörden vorbeugen. Besonders wichtig ist dies bei Erb- oder Scheidungsimmobilien, wo klare Wertangaben oft eine entscheidende Rolle spielen.
Fazit
Eine professionelle Immobilienbewertung ist keine Ausgabe, sondern eine Investition in den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Sie hilft Ihnen, den richtigen Preis zu finden, lästige
Verzögerungen zu vermeiden und sorgt für Klarheit und Vertrauen auf beiden Seiten.Sie suchen Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie?
Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
Verkaufspreis oder Angebotspreis?
Entscheiden sich Eigentümer für den Verkauf ihrer Immobilie, ist eine der ersten und wichtigsten Fragen die nach dem richtigen Preis. Häufig recherchieren Eigentümer erst einmal im Internet, um
sich über die aktuelle Lage am lokalen Immobilienmarkt zu informieren. Dabei stolpern sie über Begriffe wie: Marktpreis, Angebotspreis und Verkaufspreis.
Doch was ist eigentlich derUnterschied?
Der Immobilienwert und der Preis, den ein Interessent bereit ist zu zahlen, sind nicht immer identisch und hängen außerdem von zahlreichen Faktoren ab.
sich über die aktuelle Lage am lokalen Immobilienmarkt zu informieren. Dabei stolpern sie über Begriffe wie: Marktpreis, Angebotspreis und Verkaufspreis.
Doch was ist eigentlich derUnterschied?
Der Immobilienwert und der Preis, den ein Interessent bereit ist zu zahlen, sind nicht immer identisch und hängen außerdem von zahlreichen Faktoren ab.
Um eine Immobilie erfolgreich zu vermarkten,muss zuerst der Marktwert ermittelt und ein Angebotspreis festgelegt werden. Der tatsächlich erzielte Verkaufspreis kann am Ende höher oder niedriger liegen als dieser Angebotspreis. Insofern
ist es beispielsweise wenig sinnvoll, aus einem Vergleich mit Angebotspreisen ähnlicher ImmobilienErwartungen für den Verkaufserlös der eigenen abzulei
ten.
ist es beispielsweise wenig sinnvoll, aus einem Vergleich mit Angebotspreisen ähnlicher ImmobilienErwartungen für den Verkaufserlös der eigenen abzulei
ten.
...dazu hier weitere
Erläuterungen>>>
Bitte beachten Sie:
Die kostenlose Online-Wertermittlung wird von uns digital angefertigt, aber trotzdem werden die Eingaben nochmals manuell von unseren unseren Immobilienexperten überprüft.Jedes Haus bzw. Wohnung ist ein unikat, deshalb unsere Überprüfung Dies geschieht nur während der regulären Arbeitszeiten und kann die Auslieferung der Analyse verzögern.
Die kostenlose Online-Wertermittlung wird von uns digital angefertigt, aber trotzdem werden die Eingaben nochmals manuell von unseren unseren Immobilienexperten überprüft.Jedes Haus bzw. Wohnung ist ein unikat, deshalb unsere Überprüfung Dies geschieht nur während der regulären Arbeitszeiten und kann die Auslieferung der Analyse verzögern.
Die Online-Immobilien-Wertermittlung
Kurze Erklärung zur Online-Wertermittlung
...SCHAUEN SIE sich den CLIP an:
Vorsicht bei der Online-Immobilienbewertung!
Im Internet finden sich zahlreiche kostenlose Online-Rechner, mit denen Sie den Wert Ihrer Immobilie in wenigen Minuten berechnen können. Auch viele Makler haben einen Bewertungsrechner auf Ihrer Website. Man könnte also meinen, die Online-Tools ersetzen ein professionelles Gutachten. Doch dieser Glaube kostet mitunter Geld und Zeit, denn die Online-Rechner helfen Eigentümern lediglich bei der Ersteinschätzung.
Sie finden dieses Tool auf vielen Websites von Maklern und auf Immobilienportalen. Für die Berechnung müssen Sie einige Daten eingeben, wie den Standort der Immobilie (Postleitzahl), die Wohnfläche, die Zimmerzahl, den Gebäudezustand und die Art der Immobilie (freistehendes Einfamilienhaus, Wohnung, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus etc.). Solche Rechner sind also eine gute Möglichkeit, um eine erste Werteinschätzung zu bekommen. Denn gerade wenn Sie Ihre Immobilie schon vor mehreren Jahrzehnten gekauft haben, weicht der heutige Wert mitunter stark vom damaligen Kaufpreis ab.
Allerdings werden bei der Online-Bewertung keine individuellen Merkmale Ihrer Immobilie mit einbezogen. Wenn man sich ansieht, wie die Berechnung online funktioniert, wird also schnell klar, dass es sich hierbei lediglich um einen groben Richtwert handelt:
Für die Berechnung werden Ihre eingegebenen Daten mit denen ähnlicher Immobilien abgeglichen. Die Datenqualität ist dabei entscheidend.
Sie finden dieses Tool auf vielen Websites von Maklern und auf Immobilienportalen. Für die Berechnung müssen Sie einige Daten eingeben, wie den Standort der Immobilie (Postleitzahl), die Wohnfläche, die Zimmerzahl, den Gebäudezustand und die Art der Immobilie (freistehendes Einfamilienhaus, Wohnung, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus etc.). Solche Rechner sind also eine gute Möglichkeit, um eine erste Werteinschätzung zu bekommen. Denn gerade wenn Sie Ihre Immobilie schon vor mehreren Jahrzehnten gekauft haben, weicht der heutige Wert mitunter stark vom damaligen Kaufpreis ab.
Allerdings werden bei der Online-Bewertung keine individuellen Merkmale Ihrer Immobilie mit einbezogen. Wenn man sich ansieht, wie die Berechnung online funktioniert, wird also schnell klar, dass es sich hierbei lediglich um einen groben Richtwert handelt:
Für die Berechnung werden Ihre eingegebenen Daten mit denen ähnlicher Immobilien abgeglichen. Die Datenqualität ist dabei entscheidend.
Mal werden nämlich Angebotspreise, die oft über dem tatsächlichen Kaufpreis liegen, für diese Blitz-Ermittlung herangezogen. Manchmal werden aber auch die Zahlen realer Verkaufspreise auf Basis der von den Gutachterausschüssen gesammelten Verkäufe genommen. Oft ist der Datenbestand dieser Online-Tools für Außenstehende nicht transparent.
Selbstredend ist der Datenfundus für eine Großstadt, in der weitaus mehr Immobilien verkauft werden als in einem Dorf, besser und aktueller. Und eine Wohnung lässt sich eher mit einer anderen Wohnung vergleichen als ein Einfamilienhaus mit einem anderen Eigenheim.Denn hier sind viele weitere Faktoren wertbildend, so etwa Grundstücksgröße, Zustand des Gartens, Anbauten wie Garagen, Wintergärten etc.
Unabhängig vom Standort und der Art der Immobilie raten Experten davon ab, den online ermittelten Wert als Grundlage für den Angebotspreis zu nehmen. Denn fällt der ermittelte Wert zu hoch aus, zieht sich die Verkaufszeit unnötig in die Länge. Im umgekehrten Fall lassen Sie sich mitunter hohe Einnahmen entgehen. Für die präzise Wertermittlung ist es deshalb ratsam, einen lokalen Makler aufzusuchen, der eine Bewertung gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung vornehmen kann. So funktioniert der Immobilienverkauf schnell, unkompliziert und zum idealen Preis.
Selbstredend ist der Datenfundus für eine Großstadt, in der weitaus mehr Immobilien verkauft werden als in einem Dorf, besser und aktueller. Und eine Wohnung lässt sich eher mit einer anderen Wohnung vergleichen als ein Einfamilienhaus mit einem anderen Eigenheim.Denn hier sind viele weitere Faktoren wertbildend, so etwa Grundstücksgröße, Zustand des Gartens, Anbauten wie Garagen, Wintergärten etc.
Unabhängig vom Standort und der Art der Immobilie raten Experten davon ab, den online ermittelten Wert als Grundlage für den Angebotspreis zu nehmen. Denn fällt der ermittelte Wert zu hoch aus, zieht sich die Verkaufszeit unnötig in die Länge. Im umgekehrten Fall lassen Sie sich mitunter hohe Einnahmen entgehen. Für die präzise Wertermittlung ist es deshalb ratsam, einen lokalen Makler aufzusuchen, der eine Bewertung gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung vornehmen kann. So funktioniert der Immobilienverkauf schnell, unkompliziert und zum idealen Preis.
Immobilien bewerten nach dem Sachwertverfahren
Dieser Clip erläutert kurz die Wertermittlung nach dem Sachwertverfahren.
Das Sachwertverfahren wir hauptsächlich bei eigengenutzten Immobilien (Häusern oder Wohnungen) angewandt.
(einfach auf den Startknopf drücken)
Die Immobilienbewertung durch das Ertragswertverfahren
Dieser Clip erläutert kurz die Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren.
Dieses Verfahren findet hauptsächlich Anwendung bei vermieteten Immobilien (ab 3 Einheiten).
(einfach auf den Startknopf drücken)
Dieses Verfahren findet hauptsächlich Anwendung bei vermieteten Immobilien (ab 3 Einheiten).
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Immobilien bewerten nach dem Vergleichswertverfahren
Immobilienbewertung am Beispiel des
Vergleichswertverfahrens.
(einfach auf den nebenstehenden Startknopf klicken)
Vergleichswertverfahren
- hier geht es zu weiteren Informationen über das Vergleichswertverfahren
Die Lage der Immobilie hat einen entscheidenen Einfluß auf den Immobilienwert.
...dieser Clip nennt einige Einflussfaktoren der Lage auf den Wert der Immobilie
(einfach auf den nebenstehenden Startknopf klicken)
Der Werterhalt Ihrer Immobilie hat Einfluss auf einen optimalen Verkaufspreis.
In diesem Clip erläutern wir Ihnen einige Gesichtspunkte zum Werterhalt einer Immobilie, und die Auswirkungen auf den Verkaufspreis.
