Ein großes Ziel erreicht man in kleinen Schritten
In 7 Schritten zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Profitieren Sie als Eigentümer von einem umfassenden, individuellen Makler-Service von Beginn an. Die Vermittlungsarbeit vom ImmobilienKontor Gaskow und die Zusammenarbeit mit Ihnen läuft in diesen Phasen ab:
Phase 1:
Wir lernen uns persönlich kennen.
Bei einem unverbindlichen Treffen besichtigen wir gemeinsam Ihre Immobilie. Sie erfahren das Wichtigste über unsere Leistungen, über unser Know-how und unsereVorgehensweise. Wir wiederum gewinnen einen ersten Eindruck von Ihrem Objekt.
Phase 2:
Sie beauftragen uns und wir ermitteln für Sie den marktgerechten Kaufpreis.
Wenn Sie sich für das ImmobilienKontor Gaskow entscheiden, treffen wir uns wieder: je nach Wunsch bei Ihnen, in Ihrer Immobilie oder in unseren Büroräumen. Sie schließen mit uns einen Makleralleinauftrag. Nun erstellen wir für Sie ein ausführliches Wertgutachten sowie eine Marktwertanalyse. Der Kaufpreis wird auf Basis dieser Fakten mit Ihnen gemeinsam individuell festgelegt.
Bieterverfahren
Wunschpreis erzielen durch das Bieterverfahren ?
-Kurzer Erläuterungsclip zum Bieterverfahren.
Immobilien bewerten nach dem Sachwertverfahren
Dieser Clip erläutert kurz die Wertermittlung nach dem Sachwertverfahren.
Das Sachwertverfahren wir hauptsächlich bei eigengenutzten Immobilien (Häusern oder Wohnungen) angewandt.
(einfach auf den Startknopf drücken)
Die Immobilienbewertung durch das Ertragswertverfahren
Dieser Clip erläutert kurz die Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren.
Dieses Verfahren findet hauptsächlich Anwendung bei vermieteten Immobilien (ab 3 Einheiten).
(einfach auf den Startknopf drücken)
Dieses Verfahren findet hauptsächlich Anwendung bei vermieteten Immobilien (ab 3 Einheiten).
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Vergleichswertverfahren
- hier geht es zu weiteren Informationen über das Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren
Immobilienbewertung am Beispiel des
Vergleichswertverfahrens.
(einfach auf den nebenstehenden Startknopf klicken)
Phase 3:
ImmobilienKontor Gaskow vermarktet Ihre Immobilie professionell.
Dazu gehört, wenn sinnvoll, auch die Anforderung von Bau- und Lageplänen bei den Behörden. Wir erstellen für Sie Skizzen, Fotos, Beschreibungen etc. Diese bündeln wir in einem repräsentativen, überzeugenden Exposé. Abgestimmt auf Ihr Objekt veranlassen wir Werbemaßnahmen, wie die Veröffentlichung von Anzeigen in Zeitungen und/oder im Internet. Selbstverständlich stimmen wir den Marketingplan mit Ihnen ab.
Phase 4:
Wir präsentieren Ihre Immobilie potenziellen Interessenten.
Das ImmobilienKontor Gaskow ist für Sie vor Ort und im Büro ständig präsent. Wir nehmen Anrufe entgegen, beantworten E-Mails und Faxe, vereinbaren Termine und führen Besichtigungen durch. Anfragen potentieller Interessenten werden von uns zügig beantwortet. Dabei halten wir Sie natürlich über alle wesentlichen Entwicklungen auf dem Laufenden.
Phase 5:
In Ihrem Auftrag führen wir die Verkaufsverhandlungen.
Dies ist eine besonders wichtige Phase. Denn jetzt gilt es, bei den Kaufinteressenten bei Bedarf telefonisch oder persönlich nachzuhaken. Auf etwaige Einwände einzugehen, gehört genauso dazu, wie die besonderen Vorzüge und Potentiale Ihrer Immobilie herauszustellen. In vielen Fällen schaffen wir auch Kontakte zwischen Interessenten und Architekten, Handwerkern und/oder Finanzinstituten. Parallel prüfen wir für Sie bereits in dieser Phase die Bonität der potentiellen Käufer.
Phase 6:
Vorbereitung und Abstimmung des Notartermins.
Gibt es mehrere Kaufinteressenten, berät Sie das ImmobilienKontor Gaskow bei der Auswahl des Käufers. Wir bereiten den Vertrag in Ihrem Sinne vor. Sobald die Finanzierungszusage des Kreditinstituts eingeht, wird diese sofort geprüft. Wir koordinieren den Notartermin und begleiten Sie dorthin.
Vorbereitung desNotartermins
Notartermin
mit perfekter Vorbereitung durch den Immoprofi >>>
Kein Immobilienkauf/verkauf ohne Notar
Um sicherzustellen, dass der Kauf Ihrer Immobilie am Ende bindend ist, muss der Notar diesen rechtlich abwickeln. Um eine schnelle und problemlose Beurkundung des Kaufs zu gewährleisten, benötigt der Notar im Vorfeld bestimmte Informationen.In der Regel finden vor dem Notartermin Verhandlungen und Unterzeichnungen von Vorverträgen statt. Der Käufer hat bereits eine Finanzierungszusage und hat eventuell eine Immobilienbesichtigungdurchgeführt. Erst dann treffen sich Eigentümer und Käufer beim Notar wieder.
Bei der Immobilientransaktion hat der Notar eine wichtige Aufgabe. Er überprüft, ob alle erforderlichen Unterlagen vorliegen und ob die Bedingungen des Kaufvertrags erfüllt sind. Das Verkaufsdokument wird vom Notar verfasst und beglaubigt. Dazu braucht er einige Informationen:
Termin der Immobilienübergabe, den Kaufpreis, alle Mängel der Immobilie, den Grundbuchauszug und weitere relevante Angaben.
Wenn eine Immobilie privat verkauft wird, sind oftmals mehrere Termine beim Notar erforderlich. Ein professioneller Makler hingegen ermöglicht es, den Prozess auf nur einen Beurkundungstermin beim Notar zu beschränken. Beim Notartermin wird der vorher aufgesetzte Vertrag in Anwesenheit des Verkäufers und des Käufers verlesen. Dies bietet auch die letzte Gelegenheit für eventuelle Änderungen am Vertrag.
Worauf Sie beim Notartermin achten sollten, sehen Sie in unserem kurzen Video.
Bei der Immobilientransaktion hat der Notar eine wichtige Aufgabe. Er überprüft, ob alle erforderlichen Unterlagen vorliegen und ob die Bedingungen des Kaufvertrags erfüllt sind. Das Verkaufsdokument wird vom Notar verfasst und beglaubigt. Dazu braucht er einige Informationen:
Termin der Immobilienübergabe, den Kaufpreis, alle Mängel der Immobilie, den Grundbuchauszug und weitere relevante Angaben.
Wenn eine Immobilie privat verkauft wird, sind oftmals mehrere Termine beim Notar erforderlich. Ein professioneller Makler hingegen ermöglicht es, den Prozess auf nur einen Beurkundungstermin beim Notar zu beschränken. Beim Notartermin wird der vorher aufgesetzte Vertrag in Anwesenheit des Verkäufers und des Käufers verlesen. Dies bietet auch die letzte Gelegenheit für eventuelle Änderungen am Vertrag.
Worauf Sie beim Notartermin achten sollten, sehen Sie in unserem kurzen Video.
Phase 7:
Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da.
Wenn Sie es wünschen, übernehmen wir für Sie die Schlüsselübergabe oder begleiten Sie dabei. Wir helfen Ihnen gern bei Ihrem Auszug. Bei Bedarf finden wir selbstverständlich auch eine neue, passende Immobilie für Sie.
Neuregelung bei der Maklercourtage (seit 2020)
Eigentümer, die fortan beabsichtigen, ihre Immobilie von einem Makler vertreiben zu lassen, können die Provisionslast nun nur noch maximal bis zur Hälfte der vereinbarten Provision auf den Käufer überwälzen. Wird der Makler im Rahmen seiner Tätigkeit sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig, so darf sich die Höhe der Provision, die von beiden Parteien zu zahlen ist, nicht unterscheiden. Diese liegt üblicherweise bei insgesamt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt., wobei also vom Verkäufer und vom Käufer jeweils 3,57 % an den Makler zu zahlen wären.
Ziel der Gesetzesneuerung ist dabei der Schutz der Käuferpartei vor zu hohen und einseitigen Provisionsforderungen. Um als Makler einfacher an Aufträge in Form von zu vermakelnden Wohnobjekten zu gelangen, war es in der Vergangenheit häufig üblich, den Verkäufer, als Gegenleistung für die Beauftragung, vom „Courtageschmerz“ zu befreien und sich die Provision ausschließlich vom Käufer versprechen zu lassen. Dies ist künftig nicht mehr möglich!
Wir vom ImmobilienKontor Gaskow glauben jedoch fest daran, dass ausgezeichneter Maklerservice nicht teuer sein muss! Ihre Vorteile: Professionelle Vermarktung durch unser regional ansässiges Immobilienbüro im Vest Recklinghausen zu einem fairen Preis!
Lassen sich jetzt kostenfrei beraten und erfahren Sie mehr über unser Courtagemodell.
Ihr ImmobilienKontor Gaskow
Ziel der Gesetzesneuerung ist dabei der Schutz der Käuferpartei vor zu hohen und einseitigen Provisionsforderungen. Um als Makler einfacher an Aufträge in Form von zu vermakelnden Wohnobjekten zu gelangen, war es in der Vergangenheit häufig üblich, den Verkäufer, als Gegenleistung für die Beauftragung, vom „Courtageschmerz“ zu befreien und sich die Provision ausschließlich vom Käufer versprechen zu lassen. Dies ist künftig nicht mehr möglich!
Wir vom ImmobilienKontor Gaskow glauben jedoch fest daran, dass ausgezeichneter Maklerservice nicht teuer sein muss! Ihre Vorteile: Professionelle Vermarktung durch unser regional ansässiges Immobilienbüro im Vest Recklinghausen zu einem fairen Preis!
Lassen sich jetzt kostenfrei beraten und erfahren Sie mehr über unser Courtagemodell.
Ihr ImmobilienKontor Gaskow
