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DREWER. Wunschlos glücklich : Appartement auf ca. 38m² mit guter ÖPNV-Anbindung

9581 Titelfoto KI bearb Gemini

310,- €

9581 bear. Grundriss

9581 Appart Wohn-Schlafraum

9581 Appart Tageslicht Duschb

9581 Appart Blick Dusche

9581 Appart Küche

9581 Appart Diele mi Bl auf d

9581 Appart Hausflur

9581 Appart Strassenansicht

9581 Luftbild (Karte)

9581 Strassenkarte

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

4570 Marl - Drewer

Objektdaten

Objekt-Nr. IKM-9581

Wohnfläche (ca.) 38 m²

Zimmer 1

Kaltmiete 310,- €

Informationen

Baujahr

1972

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Kabel / Sat-TV

Details

Nebenkosten (ca.)

50,- €

Warmmiete (ca.)

360,- €

Kaution

2 Nettomieten

Anzahl Etagen

Wohn- / Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Parkett

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Marl-Drewer: ein gepflegtes, einladendes Appartement mit ca. 38 m² im 1. Obergeschoss eines ruhigen Fünf-Familienhauses. Die Wohnung liegt an einer angenehmen Anliegerstraße und verbindet entspanntes Wohnen mit einer zentralen Lage, von der aus Sie vieles schnell erreichen.

Zentrale Lage und sehr gute ÖPNV-Anbindung
Wer kurze Wege schätzt, ist hier richtig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die StadtBus-Linie 223 hält an der Gudrunstraße, nur ca. 500 Meter entfernt. So gelangen Sie bequem und unkompliziert in verschiedene Stadtbereiche, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Ideal für Berufspendler, Studierende oder alle, die im Alltag flexibel bleiben möchten.

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Auch die Versorgung im täglichen Leben ist komfortabel: In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, um Besorgungen schnell und praktisch zu erledigen. Damit bleiben Wege kurz und der Alltag entspannt.

Durchdachter Grundriss und angenehmes Wohngefühl
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur mit Platz für eine Garderobe. Ein separater Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum. Herzstück ist der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafraum, der durch seine Helligkeit eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist separat angelegt und bietet einen passenden Rahmen, um Mahlzeiten in Ruhe zuzubereiten.

Modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Gestaltung: weiße Wandfliesen werden durch schwarze Bodenfliesen stilvoll ergänzt. Hochwertige hansgrohe Armaturen runden den gepflegten Eindruck ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattung und Hausdetails
Ein ansprechender Laminatboden in Diele, Küche und Wohn-Schlafbereich schafft ein einheitliches, wohnliches Gesamtbild. Im Waschkeller finden Waschmaschine und Trockner Platz - praktisch und komfortabel. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt.

Nebenkosten und Konditionen
Die Betriebskosten betragen monatlich 50,00 Euro, darin enthalten sind Heizkosten von ca. 25,00 Euro. Die Kaution beträgt zwei Nettomonatsmieten.

Bezugsfertig und bereit für Ihren Einzug.
Die Wohnung ist bezugsfertig und wartet auf einen neuen Mieter, der die Kombination zentraler Lage, guter ÖPNV-Anbindung und praktischen Einkaufsmöglichkeiten zu schätzen weiß. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem stimmigen Gesamtpaket in Marl-Drewer.

Makrolage:
Die Objektadresse befindet sich innerhalb eines etablierten Wohngebiets im zentralen Stadtbereich von Marl mit kurzer Distanz zu Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Die fußläufige Erreichbarkeit von Bushaltestellen ermöglicht die Anbindung an die innerstädtischen Knotenpunkte und den Bahnhof Marl-Sinsen; die Taktdichte ist werktags verdichtet, mit Umsteigebeziehungen zum Regionalverkehr. Die Erreichbarkeit des Stadtteilzentrums mit Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten (u. a. großflächiger Einzelhandel, Apotheken, Ärzte) ist in wenigen Minuten per Fahrrad oder ÖPNV gegeben. Die verkehrliche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz erfolgt über innerstädtische Sammelstraßen mit Anschluss an die B225 un die A43 wird über die südöstlichen Zufahrten erreicht, die A2 über das südliche Stadtgebiet. Die Umgebung ist überwiegend durch zwei- bis viergeschossigen Wohnungsbau in geschlossener und halboffener Bauweise geprägt; ergänzend finden sich kleinteilige Nahversorgungsnutzungen und soziale Infrastruktur (Kita, Spielplätze, Gemeinbedarf). Stellplatzangebot besteht öffentlich und auf Privatgrund. Lärmbelastungen bewegen sich in einer für innerstädtische Wohnlagen üblichen Bandbreite, ohne großindustrielle Emittenten in unmittelbarer Nähe. Grün- und Freiflächen sind über Quartiersplätze und verbindende Grünzüge erreichbar, was eine kurze Erholungserschließung ermöglicht. Die Schulstandorte der Primar- und Sekundarstufe sind im näheren Umfeld per Rad/ÖPNV erreichbar; medizinische Grundversorgung ist im Radius weniger Fahrminuten vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine funktionsgemischte, alltagsorientierte Mikrolage mit überwiegender Wohnnutzung und guter Grunderschließung.

Mikrolage:
Im unmittelbaren Umfeld dominieren Bestandsobjekte der 1960er-1980er Jahre sowie modernisierte Einheiten im Geschosswohnungsbau. Nachfrage besteht kontinuierlich nach eigengenutzten Reihen- und Doppelhäusern sowie nach soliden Kapitalanlageobjekten mit marktgerechten Wohnungszuschnitten. Preisniveaus zeigen eine deutliche Lage- und Zustandsdifferenzierung; modernisierte Objekte mit zeitgemäßer Energieeffizienz erzielen Aufschläge. Bodenrichtwerte liegen im stadtweiten Mittelfeld; Leerstandsrisiken sind bei marktgerechter Miete und gepflegtem Zustand gering. In gut angebundener Lage mit vollständiger Nahversorgung.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der genannte Mietpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Den Grundriss , sowie 1 Bild -haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele .Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit . Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Hinweis zum Energieausweis, dieser stammt aus 02/2026 zur Besichtigung wir ein aktueller Energieausweis vorgelegt !

: BESICHTIGUNG
Gerne vereinbaren unsere Berater - auch kurzfristig - für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Ansprechpartner

Herr Heinz-Jürgen Gaskow

Telefon: 02365 5016145
Telefax: 02365 5016148
immokontor@gaskow.de