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MARL-DREWER:HIER BEKOMMEN SIE zwei EINFAMILIENHÄUSER ( Mehrgenerationen geeignet)

9586 Titelfofo i V

639.000,- €

9586 EGnEingangsdiele Neubau

986 EG Küche Neubau

9586 EG Wohnzimmer m Bl in de

9586 EG Wohnzimmer Neubau

9586 EG Gäste WC Neubau

9586 EG TREPPE ZUM DG Neubau

9586 DG Junior Zimmer Neubau

9586 DG Masterbad Neubau

9586 DG Masterbad B2 Neubau

9586 Anbau Blick auf die Terra

9586 Strassenansicht Altbau

9586 Entspannungsplatz Altbau

9586t Gartenhaus -Altbau-

9586 EG Duschbad B2-Altbau-

9586 DG Arbeitszimmer -Altbau-

9586DG Flur -Altbau-

9586 EG Dusche -Altbau-

9586 DG Gäste WC Altbau

9586 EGKüche Altbau

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

45770 Marl - Drewer

Objektdaten

Objekt-Nr. IKM-9586

Wohnfläche (ca.) 261 m²

Zimmer 11

Kaufpreis 639.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)

625 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gäste-WC

rollstuhlgerecht

Kabel / Sat-TV

Details

Wohn- / Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

2,38 % inkl.gesetzl. MwSt

Immobilien-Ensemble bestehend aus 2 Einfamiliehäusern (Altbau -Baujahr 1952 und Neubau aus 1998).

Der Altbau bietet auf 103,52 m² mit ( 6 Zimmern) davon im DG ca. 44,7m² (Nutzfläche Keller ca. 89,6 m²) und der Neubau ca. 158 m² ( mit 4 Zimmern) davon im DG ca.52 m²(Nutzfläche Keller ca.41 m² und ein Souterrainzimmer mit. ca. 30m²(Zur Zeit wir dies als Hobby u. Spielzimmer genutzt).

Beide Häuser haben Solarpanelle auf dem Dach und einen gemeinsame Speicher dafür. Die Photovotaikanlage auf dem Neubau speist auch mit der Solarthermie die Warmwasserversorgung im Neubau.

Nebekosten .
Grundbesitzabgaben jährl. ca. 1.929,00 EUR (2026)
Wohngebäudeversicherung jhrl. ca. 1.445,00 EUR (2026)
Schornsteinfegergeb. jhrl.ca. 82,00 EUR (2026)
zusätzl. Wasseranschluss
Abwassergeb. jährl. ca. 241,60 EUR (2026)
Trinkwasser (Gelsenwasser) 75m³ 321,81 EUR(2025)
Heizkosten Altbau ca. (15.583)
kwH)ca 2.180,00 EUR (2024-2025)
Neubau ca. 11.174 kWh) jhrl. 2.633,00 EUR (2023-2024)

-Massivbau
-Satteldach
-Beide Gebüde sind unterkellert
-Photovotaikanlage auf beiden Satteldächern mit insgesamt 8,38 kWp
-Garage
-Wintergarten
-Holzgartenhaus für Geräte
-Wallbox
-Videoüberwachungsanlage
-jedes Haus hat eine Gastherme (Modell: Vaillant eco compact)
-Solarspeicher (BYD) 7,7kWh Speicherkapazität

Verkehrsanbindung:
Straße: Direkte Erreichbarkeit der A43 (AS Marl-Sinsen) und Anbindung an die A2 über das südliche Stadtgebiet; ergänzend B225. Schiene: Regionalbahnhof Marl-Sinsen mit Relationen in Richtung Recklinghausen/Essen/Dortmund sowie Münster/Coesfeld; Güterverkehrsanbindung über regionale Netze. ÖPNV: Dichtes Stadt- und Regionalbusnetz (Vestische) mit Knotenpunkten an den Stadtteilzentren und am Einkaufszentrum. Wasserstraße: Nähe zum Wesel-Datteln-Kanal mit Hafen- und Umschlagpunkten im weiteren Umfeld. Rad: Ausgebautes Alltagsradnetz mit Anbindung an regionale Routen.

Hinweis: Für den Altbau liegt ein Bedarfsausweis vom 04.08.2026 gültig bis 04.08.2036 vor: Endenergiebedarf 381,54 kWh (m²x a) Effizienzklasse H

Ansprechpartner

Herr Heinz-Jürgen Gaskow

Telefon: 02365 5016145
Telefax: 02365 5016148
immokontor@gaskow.de