Marl-Brassert: Renoviertes Wohlfühlnest auf 52 m² sucht neuen Bewohner

9587 Titel in Vorbereitung

375,- €

9587 Blick in den Garten

9857 DG Treppenhaus B1

9587 DG Küche

9587 bear. Küche Einrichtungsb

9587 DG Schlafzimmer

9587 Grundriss

9587 Lageplan

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

45768 Marl - Brassert

Objektdaten

Objekt-Nr. IKM-9587

Wohnfläche (ca.) 52,01 m²

Zimmer 2,5

Kaltmiete 375,- €

Informationen

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Unterkellert

Kabel / Sat-TV

Details

Warmmiete (ca.)

475,- €

Kaution

2 Nettomieten

Wohn- / Schlafzimmer

2,50

Schlafzimmer

Badezimmer

Frisch renovierte 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss auf ca. 52 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnraum (ca. 15 m²), Schlafzimmer(ca.12 m²), Küche (ca.17 m²) mit Abstellkammer, Flur und Tageslichtbad (ca. 3,3 m²) mit Wanne, WC und Waschbecken. (dies wird zur Zeit modernisiert) In einem 5-Familienhaus in urbaner Lage von Marl-Brassert, unweit der Brassertstrasse. Fußläufige Entfernung zu den Einkaufsmöglichkeiten der Nahversorger für den täglichen Bedarf und der Einzelhandelsgeschäfte auf der Brassertstr.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung nochmal rundum hübsch gemacht. Der Laminatboden schimmert golden im frischen Glanz. Das Bad witd aktuell renoviert bzw. modernisiert. Eine Wohnung auf 52 m², bei der Sie nicht einmal streichen müssen, alles ist tiptop, wirklich wahr.

Die Räume haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil eines Hauses aus den guten 60igern.

Die Gastherme für diese Wohnung ist ist von Junkers.
EIN WEITERER vORTEIL der für diese Wohnung. SiE haben die freie Wahl für Sie einen Energieversorger mit günstigen Tarif auszusuchen - oder Sie bleiben in der GRUNDVERSORGUNG:

Obwohl der Altbau bereits seit mehr als 90 Jahren lebt, sieht man ihm die Vergangenheit nicht wirklich an. Die Eigentümer haben immer wieder renoviert und modernisiert, und so könnten Sie hier von einem zum anderen Tag einfach einziehen. Ein neuer Anstrich der Wände, na ja gut, wenn Ihnen der weiße Anstrich nicht gefällt, aber das ist ja bekanntlich Geschmackssache.

Diese Wohnung eignet sich für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt, der bereits schon Lebenserfahrungen sammeln konnte, und den Wert einer Wohnung in urbaner Lage beurteilen kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Wohnentdeckung erwarten?

Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen'? Email genügt:

heinz-juergen@gaskow.de

Heinz-Jürgen Gaskow ich bin für Sie da!

Lassen Sie sich bei uns durch eine OBJEKTANFRAGE vormerken - damit Sie bald zu den ERSTEN gehören, die weitere Informationen zu diesem Objekt bekommen.

-massive Bauweise
-Satteldach
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Dachgauben) und Veluxfenster
-Laminatfußböden, im Sanitärbereich Bodensteinfliesen
-Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne (Tageslicht) momenentan wird das Bad modernisiert
-eigene Wohnungsgastherme befindet sich im Keller
-Warmwasser durch elektrischen Durchlauferhitzer -oder Untertischgerät
-Kellerersatzraum (im Dachboden) , dies ist sehr praktisch

Die Immobilie in der in 45768 Marl profitiert von einer zentralen Lage, die gleichzeitig Ruhe und gute Anbindungen bietet. Diese privilegierte Position ermöglicht es den Bewohnern, die vielfältigen Vorteile, die Marl zu bieten hat, voll auszunutzen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Gebiete. Der Bahnhof Marl Mitte ist nur wenige Gehminuten entfernt, was die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler sowie für Ausflüge in der Region macht.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Marler Innenstadt eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistern.

Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht außerdem einen einfachen Zugang zu verschiedenen Points of Interest. Unweit der Immobilie befindet sich das bekannte Theater Marl, das mit vielfältigen Aufführungen und Veranstaltungen lockt. Auch das Skulpturenmuseum Glaskasten und der Creiler Platz mit dem beeindruckenden Rathaus Marl liegen in der Nähe und laden zu kulturellen Ausflügen ein. Weiterhin sind Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen schnell erreichbar, was die Liegenschaft auch für Familien attraktiv macht.

Zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten bietet der nahegelegene Volkspark perfekte Möglichkeiten. Hier können Sie Spaziergänge genießen, joggen oder einfach die frische Luft und die Ruhe des weitläufigen Grünbereichs nutzen.

Zusammenfassend ist die Immobilie i ideal gelegen, um die vielfältigen Vorzüge eines urbanen Lebensstils in Marl zu genießen - mit hervorragenden Anbindungen, einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und interessanten Points of Interest in der Nähe.

Stadtbuslinien der Vestischen
Haltestelle Steinstr. ca. 190 m
(3 Min. Fußweg)
Stadtbus 200
Marl Mitte - METRO LOGISTICS und zurück

und Stadtbus 227
Dorsten-Hervest Dorfstr. - Marl Riegestr. - Brassert - Marl Mitte - Sickingmühle - Haltern am See Bf

Haltestelle Sauerbruchstr. ca. 200 m (3 Min. Fußweg)
Stadtbus 227
Dorsten-Hervest Dorfstr. - Marl Riegestr. - Brassert - Marl Mitte - Sickingmühle - Haltern am See Bf

S Bahn (S9) vom Bhf Marl-Mitte:
Haltern am See. Ge-Buer, Gladbeck, Bottrop, Essen, Wuppertal.

Autobahnauffahrt A 52 Marl- Brassert ca, 1,4 Km mit dem Auto ca. 3 Minuten

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung
gestellt wurden. Der oben genannte Mietpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Den Grundriss , sowie ein Bild -haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele .Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit . Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne
vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Hinweis zum Energieausweis, dieser stammt aus 02/2026 zur Besichtig

Ansprechpartner

Herr Heinz-Jürgen Gaskow

Telefon: 02365 5016145
Telefax: 02365 5016148
immokontor@gaskow.de