Polsum: Gepflegtes wohnen in bester Vorzugslage und für die Familie erschwinglich !!!

Familienfreundliches Reiheneckhaus in ruhiger Lage mit exzellenter ÖPNV-Anbindung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus bietet alles, was das Herz von Familien begehrt und überzeugt mit einer ruhigen Wohnlage an einem privaten Weg. Die großzügige Raumaufteilung und das komfortable Platzangebot machen es zur idealen Wahl für Familien, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen.

Ruhige Wohnlage für Ihre Familie:
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, abseits von Verkehrslärm. Die ruhige private Anlieger-Zufahrtsstraße sorgt für ein sicheres Umfeld, in dem Ihre Kinder ungestört spielen können. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem einen öffentlichen Kinderspielplatz, der weitere Spielmöglichkeiten bietet.

Perfekte Anbindung an den ÖPNV:
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf eine gute Anbindung verzichten. Der öffentliche Nahverkehr ist in fußläufiger Distanz erreichbar und bringt Sie schnell und bequem in die Stadt oder zu anderen wichtigen Zielen.

Großzügiges Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Die offene Bauweise des Hauses (Split-Level) schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Von der Diele aus erstreckt sich der Blick über das Esszimmer und Wohnzimmer bis hin zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten - ideal für entspannte Familiennachmittage oder gesellige Abende.

Praktische Raumaufteilung für individuelle Bedürfnisse:
Das Haus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken gehören zur Ausstattung. Ein zusätzliches Gäste-WC mit großzügiger Dusche sorgt für maximalen Komfort. In den oberen Etagen finden Sie den Rückzugsbereich mit Elternschlafzimmer und einem weiteren Kinder- oderArbeitszimmer. Zwei Dachgeschosszimmer können flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden. Das Haus ist in der Split-Level-Bauweise (versetzte Wohnebenen) errichtet worden). Es bietet im EG ca. 53 m², im OG ca. 54 m² und im DG ca. 29 m² Wohnfläche hinzu kommt noch eine Nutzfläche im KG mit ca. 25 m².

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Der große Keller bietet ausreichend Platz und ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Auf einem separatem Erbpachtgrundstück befindet sich die Kesting Fertiggarage und bietet eine sichere Unterstellmöglichkeiten für Ihr Auto.

Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten:
Das Haus bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räume nach Ihren Vorstellungen verschönern.

Das Erbpachtgrundstück umfasst ca.193 m² Hausgrundstück) sowie weitere Miteigentumsanteile an den privaten Wege- und Verkehrsflächen ca. 54 m². Der Erbpachtvertrag läuft bis 2078, mit vorteilhaften Bedingungen für zukünftige Finanzierungen und Modernisierungen. Der aktuelle jährliche Erbbauzinsbetrag liegt bei ca. 778,00 EUR (ca. 3,05 EUR pro Quadratmeter).
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Grundbesitzabgaben 2025: vierteljährlich 393,32 EUR darin enthalten Grundsteuer, Müllentsorgung, Abwassergebühren, und Straßenreinigung der Zufahrtsstraße.

Suchen Sie ein liebevolles Zuhause für Ihre Familie? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Heim näher vorzustellen!